Carro elétrico em condomínio, um desafio para os gestores e síndicos

Instalação de Pontos de Recarga para Carros Elétricos: Desafios e Soluções para Condomínios e Empresas com a Volt'BR

A crescente popularidade dos carros elétricos traz uma nova demanda: a instalação de pontos de recarga. Seja em condomínios residenciais, condomínios comerciais ou empresas, essa é uma infraestrutura que se torna cada vez mais essencial. No entanto, é comum que surjam dúvidas sobre o investimento necessário, especialmente quando a estrutura elétrica existente precisa de uma atualização de sistema elétrico.

O Desafio da Infraestrutura Elétrica Antiga e o Cenário do Mercado

Muitos prédios antigos não foram projetados para suportar a demanda energética de múltiplos eletropostos. Isso significa que, antes de instalar as estações, pode ser preciso realizar uma modernização da infraestrutura elétrica.

Pesquisas de mercado indicam que a infraestrutura de recarga para carros elétricos está em plena expansão no Brasil. Atualmente, existem cerca de 4.600 pontos de recarga, e a expectativa é dobrar essa infraestrutura até o final de 2025, alcançando 10.000 postos. Em fevereiro de 2025, 25% dos municípios brasileiros já contavam com eletropostos, mostrando um crescimento notável. A maioria desses pontos (84%) oferece recarga lenta (AC), mas a expansão dos carregadores rápidos (DC) tem superado a dos lentos (60% de crescimento contra 17% entre novembro de 2024 e fevereiro de 2025).

Esse cenário reforça a necessidade de adequação. A atualização da estrutura elétrica pode incluir:

• Dimensionamento da rede elétrica: Avaliar se a capacidade atual do seu quadro de energia e dos circuitos elétricos é suficiente para a nova carga.

• Aumento de carga: Em alguns casos, é necessário solicitar um aumento de carga junto à concessionária de energia.

• Atualização de fiação e disjuntores: Para garantir a segurança e a eficiência, pode ser preciso substituir fiações antigas e instalar disjuntores adequados.

• Instalação de medidores individuais: Essencial para o controle de consumo e rateio justo em condomínios.

Essas adequações podem, de fato, demandar um investimento inicial mais significativo. A instalação de um carregador de Nível 2 pode custar entre R$ 2.000,00 e R$ 10.000,00. Em projetos mais amplos, que exigem aumento de transformador, o investimento pode chegar a R$ 170.000,00, dependendo da complexidade e do número de pontos. Contudo, é fundamental encará-lo como uma valorização do imóvel e um preparo para o futuro.

A Importância da Adequação às Normas do Corpo de Bombeiros de São Paulo

Além da questão do investimento, a segurança é primordial, e as normas do Corpo de Bombeiros de São Paulo (CBPMESP) são rigorosas quanto à instalação de eletropostos. Desde o final de 2024 e início de 2025, o CBPMESP tem emitido pareceres técnicos e portarias (como a Portaria CCB-001/800/2024) que regulamentam as "Ocupações com estações de recarga para veículos elétricos".

É de responsabilidade do proprietário ou administrador do condomínio/empresa realizar as adequações necessárias e informar o Corpo de Bombeiros para a emissão de um novo AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), mesmo que o anterior ainda esteja válido. As exigências podem incluir:

• Projeto Técnico: As instalações devem ser regularizadas através de um Projeto Técnico detalhado.

• Sistemas de Segurança Contra Incêndio: Instalação de equipamentos como chuveiros automáticos, extintores (mínimo de 2 extintores ABC a uma distância máxima de 15 metros dos pontos de recarga) e hidrantes.

• Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio: Essencial para alertar sobre qualquer ocorrência.

• Disjuntor de corte de energia: Pontos de desligamento a uma distância segura dos plugues de carregamento (20 a 40 metros).

• Ventilação Mecânica: Para áreas subterrâneas ou fechadas, sistemas de ventilação podem ser exigidos (ex: 5 trocas de volume de ar por hora).

• Proibição de "Vagas Presas/Duplas": Não é permitida a instalação de carregadores em vagas que dificultem o acesso ou a evacuação.

• Sinalização de Emergência: Adequada para indicar a localização dos equipamentos de segurança e rotas de fuga.

• Afastamento Mínimo: Em áreas externas, pode ser exigido afastamento mínimo de 5 metros de outras vagas ou áreas de risco, ou separação por paredes corta-fogo.

• Atendimento às Normas ABNT: A instalação deve seguir rigorosamente as normas da ABNT, como a NBR 5410 (Instalações Elétricas de Baixa Tensão) e a NBR 17019 (Instalações elétricas – Requisitos para instalações em locais especiais – Alimentação de veículos elétricos), além da ABNT NBR IEC 61851-1.

O não cumprimento dessas exigências pode levar a penalidades, como advertências, multas e até a cassação da licença do Corpo de Bombeiros, além de colocar em risco a vida das pessoas e o patrimônio.

Por que investir em pontos de recarga vale a pena?

Apesar do custo inicial de adequação da infraestrutura elétrica e da conformidade com as normas, a instalação de carregadores para carros elétricos oferece inúmeros benefícios a longo prazo:

• Valorização do imóvel: Um prédio com infraestrutura para carros elétricos se torna muito mais atrativo e moderno, aumentando seu valor de mercado (estudos indicam valorização média de 5% no estado de São Paulo).

• Conforto e comodidade: Oferecer recarga de veículos elétricos no local de moradia ou trabalho é um diferencial enorme para moradores, funcionários e visitantes.

• Sustentabilidade: Contribua para um futuro mais verde, incentivando o uso de energia limpa no transporte.

• Preparação para o futuro: O mercado de veículos elétricos está em plena expansão. Investir agora garante que seu condomínio ou empresa não fique para trás.

Volt'BR: Sua Parceira na Instalação Segura de Pontos de Recarga

A Volt'BR tem mais de 10 anos de experiência em serviços elétricos e manutenção predial, e somos especialistas em projetos elétricos para pontos de recarga EV. Nossa equipe capacitada está pronta para:

• Realizar uma vistoria elétrica completa na sua edificação para identificar as necessidades de atualização da infraestrutura.

• Elaborar um projeto de instalação de carregador veicular que otimize o investimento e garanta a segurança e a conformidade com as normas do Corpo de Bombeiros.

• Executar a instalação de pontos de recarga com a mais alta qualidade, seguindo todas as normas técnicas e exigências legais.

• Oferecer soluções personalizadas para condomínios residenciais, condomínios comerciais e empresas, incluindo sistemas de medição individualizada e auxílio na obtenção do AVCB.

Não deixe que a complexidade da instalação elétrica e das regulamentações adie a modernização do seu espaço. Conte com a Volt'BR para transformar seu imóvel em um hub de recarga de veículos elétricos de forma segura e dentro da lei!

Seu condomínio ou empresa está pronto para o futuro da mobilidade elétrica? Entre em contato com a Volt'BR e solicite um orçamento para a atualização da sua estrutura elétrica e instalação completa de pontos de recarga!

Você é síndico e precisa de ajuda? O atendimento comercial possui um time preparado para ajudar você!

Fale com um de nossos consultores de atendimento ou através do e-mail consultoria@voltbr.com.br e agende uma visita técnica especializada.